売買目的でご相談をお受けしないのは、中立を心掛け不動産相談専門を旨としているからです。 借地・底地の相談等、個別の要望に対応できます。

料金

料金について

どうしよう・・。色々考えることが沢山あるのにいざ依頼をしようかと考えたときに気になるのが料金だと思います。

電話で聞こうか、いやメールで・・。ホームページで料金が判ればなぁと思うかもしれません。私も自宅建築の依頼先を決める際に同じことを思っていたからです。しかし、まず建築費用は掲載されていません。されていたとしても、建築単価でしょうか。なぜかと申しますと、ひとりひとりの注文内容やグレードが違い一概に言えないからです。それと同じことが言えます。

不動産相談業務も不動産価格が特定されない業務が含まれるため、宅地建物取引業法に基づく媒介報酬のような算定方法は取れません。その理由として

・ 業務範囲が広く、仮に同じような敷地の相談でも個別的要因が強い
・ 統一的で具体的な報酬の数値基準を定めることは独占禁止法に抵触する可能性がある

当社はひとりひとりの個別要望をお聞きし金額の合意をしてからの対応になります。内容によってはお断りする場合があるかもしれません(そうならないようにどうすれば達成できるか深く考えてのお話です。)。

また、当初想定していた相談内容がよくよくお話を伺うと全く違う相談内容に進展してしまったり、そもそも初回の相談費用のみで済んでしまう場合もあるからです。

このような理由でピンポイントでの料金がお出しできない訳が少しご理解していただけたでしょうか。まずはご相談を・・。きっかけはこのホームページから皆様始まっています。

 

・面談料金: 相談の流れ等のお問い合わせご説明を考え初回30分無料です。2,000円/初回のみ1時間まで(通常5,000円/1時間)、その後1時間超は1時間毎に5,000円です。
・当社事務所以外での相談の場合には、最短時間での交通ルートによる実費をお願いしています。
・面談料金以外に費用が発生する場合は、必ず事前にお伝えし承諾後でなければ進めません。

<他社との違い>

・業務終了後も1か月間、ご相談いただいた内容については費用なしでフォローのアドバイスをいたします。

業務ご提案方式

1.ご提案には主に(1)「提案型」、(2)「調整型」、(3)「調査報告型」の三つがあります。(1)は有効活用のご提案が主体になり、(2)は双方の調整が主体、(3)は物件を調査・評価しご報告が主体です。
2.「調査報告型」は定額でのご案内が可能ですが、その他は見積りのご提示になります。
3.「調整型」は、3か月を1サイクルにします。そのため見積りも当期間の金額になります。その後の延長は状況を考えながら協議相談させていただきます。

 

業務報酬の「提案型」算定方法一例

※国土交通省、経済産業省、環境省の業務委託基準及び建築士法25条による基準並びに(公財)不動産流通推進センターその他報酬基準を参考にしています。

報酬=直接人件費+諸経費+技術料+特別経費
取引に係る消費税額を加算します。

(1) 直接人件費
業務に直接従事する者の当該業務に関して必要となる給与、諸手当、賞与、退職給与、社会保険料等の人件費の1日当たりの額に、当該業務に従事する延べ日数を乗じた額の合計。

(2) 諸経費
直接経費と間接経費とに分けられます。
直接経費: コピー費、印刷製本費、複写費、調査資料費、交通費等の業務に関して直接必要となる経費の合計。
間接経費: 事務所を経営していくために必要な人件費(上記1.直接人件費は除く)、研究調査費、研修費、減価償却費、通信費、水道光熱費、保険料、リース料、賃貸料(含・コンピューター使用料)、消耗品費などの経費の合計。

(3) 技術料
業務において発揮される技術力、創造力、業務経験、総合企画力、情報の蓄積などの対価とされる額です。
案件の難易度については事前に打ち合わせをさせて頂きます。

(4) 特別経費
出張旅費、宿泊料その他依頼者からの特別の依頼に基づいて必要となる費用(上記(1)直接人件費及び(2)経費を除く)の合計。

(5) 取引に係る消費税額
消費税法と地方税法の規定により算出する。

(6)   端数処理
算出した報酬額に1,000円未満の端数が生じた場合は切り捨てるものとします。

きっかけは、このお問い合わせから 始まっています・・。 TEL 03-5926-7922 9:30~17:30(木・金は除く)※事前予約で木・金、時間外でも対応可※電話に直ぐ出られない場合もありますので、メールやFAXでも受付できます。

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